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存量房貸(dai)轉換,這些要注意(理財參wen)保/h3>
大字日期︰2020-04-07 來(lai)源︰人民網(wang)-人民日報

  根據央行(xing)公告,今年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸(dai)款(kuan)客戶就定價基準(zhun)轉換條款(kuan)進行(xing)協商(shang),將(jiang)原合同約定的利率定價方式轉換為以(yi)LPR(貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利率)為定價基準(zhun)加點(dian)形成,也可轉換為固定利率sheng)/p>

  筆(bi)者整理了一些常見問題,為讀者提供參考。

  什麼貸(dai)款(kuan)可以(yi)轉換

  央行(xing)公告稱(chen)要把存量浮動利率貸(dai)款(kuan)定價基準(zhun)轉換成LPR。所謂(wei)存量浮動利率貸(dai)款(kuan)要同時滿足(zu)幾(ji)個要素︰一是2020年04月07日前金融機構已(yi)發放,或(huo)者已(yi)簽訂合同但未(wei)發放;二是參考的是貸(dai)款(kuan)基準(zhun)利率;三是浮動利率貸(dai)款(kuan),不hua)  鷥鋈俗》看dai)款(kuan)。利率水平(ping)不變的固定利率貸(dai)款(kuan)等也需轉換。

  有人問,“我的房貸(dai)是商(shang)業貸(dai)款(kuan)和公積金貸(dai)款(kuan)的混合貸(dai),這個要不要轉換呢?”專(zhuan)家表示,如果是混合貸(dai)的話(hua),這次(ci)只轉商(shang)貸(dai)的部分,公積金貸(dai)款(kuan)的部分仍按原合同執行(xing)。

  轉換後利率有何變化

  有人問,“我的房貸(dai)是貸(dai)款(kuan)基準(zhun)利率打九(jiu)折的,能不能直接轉換成5年期以(yi)上(shang)LPR打九(jiu)折?”

  答案是“不能”。專(zhuan)家指出(chu),轉換成LPR後,定價方式將(jiang)改為加減點(dian),而不再采(cai)用上(shang)下浮動的方式。與之(zhi)前浮動倍數(shu)類(lei)似的是,加減點(dian)的點(dian)差一旦確定,就保持(chi)不變了。

  “LPR是每月發布,我想(xiang)及時享受LPR下降紅利,能不能改成每月1日重新定價?”

  專(zhuan)家表示,轉換時可重新約定重定價周(zhou)期和重定價日,但商(shang)業性個人住房貸(dai)款(kuan)重新約定後的重定價周(zhou)期最短(duan)為一年,也可改為2年、3年甚至(zhi)更(geng)長,但不能每月重新定價。

  什麼時候轉換

  有人問,“轉換工(gong)作自今年3月1日起開始。如果這期間LPR下降了,會不會影響我的貸(dai)款(kuan)利率水平(ping)呢?”

  不會。個人房貸(dai)轉換時統(tong)一用2019年12月發布的LPR為基準(zhun),所有客戶在2020年3月—8月期間的任何時點(dian)轉換,同一筆(bi)貸(dai)款(kuan)的點(dian)差都是一樣的,保證大家都公平(ping)。

  那是不是必須(xu)要去一趟(theng)銀行(xing)呢?專(zhuan)家表示,轉換不用重簽合同,只需要修訂利率條款(kuan)。銀行(xing)xie)嵩詒;?突?嫻那疤嵯攏  嘀址絞酵瓿勺 唬 羆蟣鬩仔xing)的方式是通過電子銀行(xing)、手(shou)機銀行(xing)等,這樣就不用去銀行(xing),到(dao)時候在手(shou)機上(shang)確認一下就可以(yi)了。也可以(yi)到(dao)銀行(xing)櫃台辦理,具體(ti)方式銀行(xing)xie)嵬ㄖ # 窠瘢/p>

[責任編輯︰謝(xie)凡洋子]

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