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大字日期(qi)︰2020-04-07 來(lai)源︰北(bei)京日報

    原標題︰長租公(gong)寓要(yao)求業主減租惹爭議(yi) 律師︰將疫情適shi)貌豢煽沽πxu)謹慎

  “因為疫情屬于不可抗力因素,您得給租戶減免1個月的房(fang)租,這是公(gong)司政(zheng)策。”近(jin)幾日,北(bei)京不少業主都接到了一(yi)通電話,運營(ying)方(fang)蛋殼(ke)公(gong)寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由,通知(zhi)業主要(yao)減免1個月的房(fang)租。面對疫情,共克時艱,本是善舉,可蛋殼(ke)公(gong)寓單方(fang)面的通知(zhi),不僅引(yin)發業主維權,甚至還(huai)遭到租客(ke)抱怨。律師表示,不可抗力的適shi)眯xu)謹慎,減免租金應由經營(ying)方(fang)與業主個人協商(shang)達成。

  業主被要(yao)求減免租金

  業主張(zhang)先生(sheng)是3日上(shang)午接到蛋殼(ke)公(gong)寓打來(lai)的電話。經紀(ji)人在電話中(zhong)說,由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情導致很多(duo)地方(fang)封城斷路(lu),公(gong)司已針對湖北(bei)租客(ke)給予租金減免。現在,北(bei)京也要(yao)仿效湖北(bei)的做法,為租客(ke)減免3個月的房(fang)租。其中(zhong),蛋殼(ke)公(gong)寓負擔2個月的房(fang)租,張(zhang)先生(sheng)作為業主負擔1個月的房(fang)租。“為租戶減免租金是可以的,但口(kou)說無(wu)憑,您有(you)蓋章(zhang)的文(wen)件麼?”張(zhang)先生(sheng)提出要(yao)先查看公(gong)司文(wen)件,誰料,對方(fang)立即(ji)改口(kou),說覺得1個月多(duo)的話10天(tian)也行,或(huo)者再不行,緩(huan)付1個月、10天(tian)的租金也可以。

  一(yi)通電話里改口(kou)三次,這讓(rang)張(zhang)先生(sheng)覺得很古怪。“這到底是不是真給租戶減負呢?別打著疫情的幌子,只為給它自yue)杭醺骸!018年將房(fang)屋委托給蛋殼(ke)公(gong)寓的業主小飛(fei),幾天(tian)前也接到電話,通知(zhi)由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情,不少租客(ke)無(wu)法回京,屬于不可抗力因素,要(yao)求他給予至少1個月的租金減免。“我要(yao)求他證明住在我房(fang)子里的租戶確實來(lai)自疫情嚴重(zhong)地區,那我立即(ji)同意,對方(fang)就說再給我yi)氐緇啊<柑tian)過去(qu)了,並沒有(you)電話。”小飛(fei)說,按合同約(yue)定應該(gai)在春節前打給他的租金,蛋殼(ke)公(gong)寓至liang)衩桓丁/p>

  張(zhang)先生(sheng)和(he)小飛(fei)的情況並非個案。在新浪(lang)微博(bo)上(shang),不少業主都對蛋殼(ke)公(gong)寓單方(fang)要(yao)求業主減免租金提出質疑,這些(xie)業主分布在北(bei)京、天(tian)津(jin)、上(shang)海等全國各(ge)地。3日晚間,記者也加入一(yi)個北(bei)京蛋殼(ke)房(fang)東維權群(qun),群(qun)里業主均(jun)反(fan)映蛋殼(ke)單方(fang)面要(yao)求減免租金,而(er)這樣的維權群(qun)不止一(yi)個。

  租客(ke)吐槽(cao)租金減免“門道”多(duo)

  運營(ying)方(fang)給租戶減免租金,本是善舉,不少開(kai)發商(shang)給租戶減免租金的舉措就被huai)惴旱閽蕖Hran)而(er),記者采(cai)訪發現,就連蛋殼(ke)公(gong)寓的租戶對此(ci)也頗多(duo)怨言。

  租戶小付昨(zuo)天(tian)看到蛋殼(ke)公(gong)寓致租戶的一(yi)封信(xin),里面寫(xie)到︰針對無(wu)法返城的北(bei)京武漢租客(ke),可返還(huai)1個月租金;其他各(ge)城市租客(ke),結合各(ge)地政(zheng)府發布的因疫情延期(qi)返工的天(tian)數,返還(huai)租客(ke)相對應的租金,或(huo)提供相對應的免費延住天(tian)數。小付試著在APP里點擊申請,被告(gao)知(zhi)租客(ke)返租申請暫(zan)定2月10日開(kai)始ji)佔   bei)京返多(duo)少天(tian)並無(wu)明示。

  仔細研究後,小付又發現,返還(huai)的並非現金,而(er)是抵扣房(fang)屋服務費、維修金、水電燃(ran)氣費用、續約(yue)首付款,以yue)安皇粲詵制(zhi)qi)月付情況下的租金。“像我這種月付的,只能抵扣房(fang)屋服務費、維修金,估計合同到期(qi)了都抵扣不完。”小付告(gao)訴記者,實際(ji)上(shang),蛋殼(ke)公(gong)寓以疫情為由,已暫(zan)停2020年1月和(he)2月的保潔和(he)維修服務,這兩(liang)個月的保潔費和(he)維修費卻照收不誤。

  不可抗力的適shi)眯xu)謹慎

  長租公(gong)寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主張(zhang),是否有(you)據可依(yi)?記者就此(ci)采(cai)訪了北(bei)京市盛(sheng)廷律師事(shi)務所主任律師畢文(wen)強。

  畢文(wen)強介紹,《民法總(zong)則(ze)》第一(yi)百八十條第二款規定,不可抗力是指(zhi)不能預見、不能避(bi)免且(qie)不能克服的客(ke)觀(guan)情況。雖然(ran)目ke)耙 榻jiao)為嚴重(zhong),但對不可抗力的適shi)靡燦 魃鰨 荒懿患憂秩 渴視(shi)謾1熱ru),武漢等封城的城市,因疫情導致不能履行民事(shi)義務的,可以不可抗力為由進行抗辯;疫情並不十分嚴重(zhong)的地區,雖有(you)疫情但不會導致完全不能履行民事(shi)義務的,則(ze)不建議(yi)將疫情認定為不可抗力的情形。

  具體到此(ci)次事(shi)件,雙方(fang)簽署的合同中(zhong)xing)yue)定︰“因不可抗力導致本合同無(wu)法繼續履行的,本合同自行解除,甲乙雙方(fang)均(jun)不承(cheng)擔因此(ci)導致的任何違(wei)約(yue)責(ze)任。”這里只約(yue)定可以解除合同,而(er)非減免租金。根據《民法總(zong)則(ze)》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國合同法》相關條款,法律上(shang)並未(wei)規定發生(sheng)不可抗力就可免除長租公(gong)寓支付租金的義務,長租公(gong)寓要(yao)求房(fang)東免除租金並無(wu)法律依(yi)據,拒不支付租金的行為屬于違(wei)約(yue)。關于減免租金事(shi)宜,他建議(yi)長租公(gong)寓可與房(fang)東進行協商(shang),通過協商(shang)達成一(yi)致。(記者 趙瑩(ying)瑩(ying))

[責(ze)任編輯(ji)︰謝凡洋子]

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