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新疆快三

大(da)字(zi)日期︰2020-04-06 來源︰廣州日報

    原標(biao)題(ti)︰足不出(chu)戶“雲看(kan)房”

  房地產界(jie)“觸網”bi)餉炊嗄昀矗 負趺蝗松柘xiang)過要全面轉型借(jie)助高科技(ji)賣房,但在這個春(chun)天,房企紛紛開啟網上售樓模式,在“雲吸貓”、“雲監工”後,再興si)鵒恕霸瓶kan)房”,客戶可以通(tong)過小程(cheng)序或(huo)者(zhe)項目與(yu)網站(zhan)合作的線上看(kan)房網頁進行“線上看(kan)房”“線上溝通(tong)”甚至“線上下訂選房”等操作。“雲看(kan)房“相信(xin)會成為一(yi)二手(shou)房推盤的主流方式。不過,業內(na)人士普(pu)遍(bian)認為,購房不必急于一(yi)時,在家(jia)“雲看(kan)房”了解相關情況(kuang)可以,真(zhen)正去(qu)到(dao)打款(kuan)下訂,還是等疫(yi)情過後,再去(qu)項目ken)殖 檔亓私庠儐戮齠ㄒye)不遲。

  房企︰紛紛開啟“雲看(kan)房”模式

  記者(zhe)觀察到(dao),多家(jia)房企從you)恢芮熬jiu)大(da)規模推廣“網上看(kan)房”模式。記者(zhe)進入“鳳凰雲”小程(cheng)序發現,通(tong)過微信(xin)賬號nuo)鍬己螅 梢鑰kan)到(dao)附近的碧桂園旗下在售項目,建築面積、戶型、開盤時間、價格區間、周圍配(pei)套等信(xin)息。還可以直接點入“我要咨詢”bei)huo)者(zhe)撥打“銷(xiao)售熱線”進一(yi)步(bu)了解詳情。近期,碧桂園的全國直營購房平jiao)   胺 嗽啤被(bei)雇瞥chu)了線上支(zhi)付與(yu)人臉識(shi)別電(dian)子you)瞎渮shu)簽署(shu)功能。

  龍湖也(ye)推出(chu)了“龍湖U享家(jia)”小程(cheng)序,登錄後可以看(kan)到(dao)全國各地的龍湖項目,然後通(tong)過搜索區域,可以找到(dao)廣州的龍湖各在售項目ken)喙叵昵欏M蚩頗戲角蟯瞥chu)了“萬科置業神器”小程(cheng)序,同樣(yang)也(ye)可以了解到(dao)相當齊(qi)全的項目各方面信(xin)息,甚至還有樣(yang)板房實拍圖和視頻看(kan)房等展示(shi)功能。越秀地產近日上線了“越秀房寶”小程(cheng)序,收錄了si)湓諶 舷叩0余個在售項目,並高度集成了在售房源信(xin)息、在線客服(fu)、推薦(jian)購房等多項功能。綠城針對全國範duan) 瞥chu)的“綠城雲”小程(cheng)序囊括了全國多個城市項目的信(xin)息。雅居(ji)樂zhi)闃萸蛟蟶舷 誦﹞cheng)序“ba)啪ji)寶”,包含約9個項目可在線看(kan)房。中海地產廣州公司也(ye)推出(chu)“海客通(tong)”小程(cheng)序。時代中xie)ye)推出(chu)線上售樓部,客戶可通(tong)過小程(cheng)序“時代+”在線咨詢及ba)」悍吭礎N 舜螄突 揮邢呦率檔匱》康墓寺牽 貝泄(xie)鉤cheng)諾(nuo)凡在2月份通(tong)過“時代+”線上購房的客戶,7天內(na)均可無(wu)理(li)由退房。

  另外,也(ye)有項目通(tong)過和門戶網站(zhan)合作,推出(chu)網絡看(kan)房,比如淘金半山(shan)豪庭推出(chu)了“線上售樓處”。

  趨(qu)勢︰線上看(kan)房kan)俳山(shan)未(wei)來線上下訂會成趨(qu)勢

  廣東(dong)中原地產項目部總經理(li)黃韜認為,暫時未(wei)了解到(dao)只憑線上看(kan)房或(huo)者(zhe)VR看(kan)房就(jiu)決定購房的案(an)例(li),即(ji)便有個別在網上下訂的,也(ye)是之前到(dao)過現場看(kan)過房的客戶。現在網上看(kan)房主要是房企銷(xiao)售人員和客戶建立關系和維系關系的渠道,對疫(yi)情過後進一(yi)步(bu)推進銷(xiao)售肯(ken)定會有幫(bang)助。

  還有業內(na)專家(jia)提(ti)醒,購房是涉及到(dao)過百萬甚至幾百萬的大(da)宗商(shang)品交易,如果之前完全沒有去(qu)過項目實地看(kan)房還是qie)﹦jin)慎下訂。有房企銷(xiao)售方面負責人表示(shi),其實“線上看(kan)房”鏈接原來一(yi)直都有,但基本(ben)上是qin)魑 殖∠xiao)售的配(pei)合工具。但在非常時期,也(ye)只能主推線上。還有的房企營銷(xiao)人員表示(shi),公司為了應對疫(yi)情,臨時開發了看(kan)房小程(cheng)序。這段(duan)wen)奔涫忻min)都宅在家(jia)里(li)比較空閑,主動在線上跟銷(xiao)售人員溝通(tong)的也(ye)陸續有來。未(wei)來線上下訂甚至簽約應該是qie)yi)個趨(qu)勢,這次假期也(ye)給了很多房企一(yi)個實戰(zhan)的機會,畢竟如果購買外地房,不大(da)可能隨時“打飛的”去(qu)下訂簽約,耗費時間和金錢。

  前兩年購買了一(yi)套增城qin)    絞本(ben)幼『凸?鞫莢誒笸邇腦zeng)先生也(ye)贊成線上簽約支(zhi)付的手(shou)段(duan)不斷xian)晟疲 翱kan)起來荔灣和增城不是很遠,但前兩年買房後,很多手(shou)續簽字(zi)還是必須去(qu)樓盤現場才行,有時工作忙(mang)請不了假,又不得不申(shen)請延(yan)期一(yi)兩jiao)燁  β櫸車摹H綣梢韻呱現zhi)付簽約,我覺(jue)得在特(te)定情況(kuang)下客戶可以接受(shou)。”

  問(wen)題(ti)︰

  市民(min)擔心信(xin)息泄(xie)露和缺乏實況(kuang)

  在節前本(ben)來打算去(qu)番禺某項目實地看(kan)房的陸女士,因為疫(yi)情只好宅在家(jia)里(li),雖然通(tong)過開發商(shang)小程(cheng)序對項目在售戶型和周邊配(pei)套等有所了解,但陸女士表示(shi)要等疫(yi)情過後,經紀營業、小區開放,去(qu)過現場再做購買決定。“我一(yi)登錄看(kan)房小程(cheng)序,就(jiu)被(bei)要求(qiu)各種(zhong)授權(quan)允許”。而在通(tong)過微信(xin)nuo)鍬己螅 腳 炕剮柙市 ﹞cheng)序使用(yong)陸女士綁(bang)定微信(xin)nuo)氖shou)機號碼,陸女士很擔心之後有很多推銷(xiao)電(dian)話打過來。陸女士還覺(jue)得有用(yong)的信(xin)息不算太多,“價格、戶型、周圍配(pei)套這些信(xin)息有用(yong),但即(ji)便可以實景(jing)看(kan)樣(yang)板房,我yi)故遣渙私餼嚀逍Π肪常 綹澆忻揮欣la)圾站(zhan)、變電(dian)房等。而去(qu)項目實地,開發商(shang)會在銷(xiao)售中心公示(shi)紅線外不利(li)因素,僅在網上看(kan)房就(jiu)很難(nan)了解到(dao)這些。”

  記者(zhe)嘗試登錄多個房企的在線看(kan)房小程(cheng)序,發現除了個別會比較貼(tie)心地按距(ju)離推薦(jian)附近樓盤外,其余的都相對死板,想(xiang)看(kan)廣州本(ben)地的項目,還需要先選擇城市,通(tong)過屏幕下拉菜單選擇具體項目,再點進去(qu)才是各種(zhong)項目信(xin)息。而且(qie),從目前內(na)容(rong)看(kan),各個項目還是qie)暈wen)字(zi)內(na)容(rong)為主,實景(jing)圖片視頻內(na)容(rong)較少(shao),這也(ye)讓市民(min)比較難(nan)對項目有直觀的了解。

  【“雲看(kan)房”親(qin)測】

  一(yi)手(shou)房體驗(yan)比二手(shou)房差一(yi)點點……

  經紀體驗(yan) “雲收客” 一(yi)目了然

  據(ju)記者(zhe)從中原地產和合富(fu)置業了解到(dao),由于國家(jia)延(yan)遲了si)笠蹈垂?奔洌 前ba)開市時間定在2月10日。經紀們都是通(tong)過朋友圈和網絡進行蓄客,鑒于目前an)鞔da)小區處于封閉(bi)狀態,暫時未(wei)能安排客戶實地看(kan)房。

  記者(zhe)近日采(cai)訪(fang)中原地產赤崗二分行經理(li)陳永忠,他表示(shi),在手(shou)機推盤以來,一(yi)共有兩位客戶跟他聯系,但由于目前小區基本(ben)上都ji)τ詵獗bi)狀態,無(wu)法帶客上樓看(kan)房。從you)凳 嗄甑某掠樂腋嫠嘸欽zhe),健康比業績更重要,唯有齊(qi)心抗疫(yi)度過這個艱難(nan)階段(duan),才會考慮後續的事情。

  在匯(hui)景(jing)新城周邊從事中介(jie)業務多年的中原地產資深(shen)經紀余壯賢(xian)年後陸陸續續在朋友圈發送盤源信(xin)息。她告訴記者(zhe),自前幾天開始,每天有一(yi)兩個人跟她咨詢置業的問(wen)題(ti),2月4日中午之前,已yan)個客戶通(tong)過識(shi)別她發送的盤源二維碼進行視頻看(kan)房。余小姐表示(shi),目前暫不能安排客戶實地看(kan)房,客戶可以通(tong)過房源的視頻資料先感受(shou)一(yi)下。

  記者(zhe)體驗(yan) 一(yi)手(shou)房體驗(yan)不如二手(shou)房

  記者(zhe)通(tong)過手(shou)機端體驗(yan)過保利(li)地產、新城控股等一(yi)手(shou)房開發商(shang)的手(shou)機盤源。保利(li)地產推廣的“悅家(jia)雲“微信(xin)小程(cheng)序,基本(ben)囊括了si)涔闃蕕厙謔鄣南金俊H綾@li)東(dong)郡等項目還推出(chu)類似(si)“李佳(jia)琦直播”售房,吸引年輕的購房者(zhe)。從記者(zhe)體驗(yan)來看(kan),“悅家(jia)雲”的項目房源並沒有VR看(kan)房功能,在線咨詢“售樓部何wen)笨 擰鋇卻(que)芫妹揮謝馗礎V劣 霸yu)約看(kan)房”,則需要購房者(zhe)提(ti)供手(shou)機號。從體驗(yan)來看(kan),這個小程(cheng)序以吸客為主,內(na)容(rong)對購房者(zhe)吸引力不太大(da)。

  不少(shao)開發商(shang)推出(chu)的“全民(min)經紀人項目”,在“雲看(kan)房“浪潮中也(ye)裹挾進來。新城控股最近推“新城小家(jia)”,需要下載專門nuo)pp。記者(zhe)下載和注冊後,發現可以查看(kan)周邊的房源,如果推薦(jian)其他用(yong)戶成shan)灰ye)有獎勵。新城控股一(yi)些項目有VR看(kan)房的功能,比如其位于不限購區域的肇慶新城香(xiang)悅公館,房源是通(tong)過網絡房產媒(mei)體發布(bu),即(ji)使不佩戴(dai)VR眼鏡,也(ye)可以在手(shou)機端隨意切換不同板房看(kan)房。

  不過,記者(zhe)發現,二手(shou)房房源包裝不如一(yi)手(shou)房ken)金俊案(an)嘰da)上”,但近年來,隨著(zhou)智能手(shou)機普(pu)及和VR技(ji)術的滲透,二手(shou)房房源VR看(kan)房或(huo)“360度”看(kan)房的普(pu)及程(cheng)度卻(que)比一(yi)手(shou)房源要高。記者(zhe)在手(shou)機端下載“中原找房”,在微信(xin)關注“合富(fu)置業”,所查到(dao)的房源不少(shao)已經實現VR看(kan)房或(huo)“360度”看(kan)房。二手(shou)房源在標(biao)簽上也(ye)做得比較細致,稅費最低的“過五唯一(yi)”、價格有商(shang)量的“急售”都有專門nuo)姆擰6雜詮悍空zhe)來說,鎖(suo)定區域、總價和樓房類型(電(dian)梯/樓梯樓)、房型後,即(ji)可搜索出(chu)符合預(yu)算的房源,找房效(xiao)率非常高。

  購房者(zhe)體驗(yan) 等疫(yi)情過後再實地考察

  廣州市民(min)張(zhang)女士kan)詠衲月開始找房,她家(jia)還有一(yi)個購房名(ming)額,一(yi)直想(xiang)把(ba)樓梯樓換成電(dian)梯樓。年前張(zhang)女士在手(shou)機端查看(kan)了金盈居(ji)you)桓雋椒康牡?唬 諳 yu)約了經紀前去(qu)看(kan)房。她表示(shi),從戶型圖來看(kan),沒感覺(jue)到(dao)這種(zhong)曲(qu)尺型的房子難(nan)擺家(jia)具,春(chun)節前實地看(kan)了後才發現,這種(zhong)曲(qu)尺型房型不實用(yong),因此她立即(ji)就(jiu)決定改去(qu)原先看(kan)中的加裝電(dian)梯的房改大(da)院再看(kan)看(kan)。她發現這里(li)因為是加裝電(dian)梯,上下樓各走半層才能到(dao)達(da)電(dian)梯口。張(zhang)女士的先生表示(shi),以後老了,到(dao)了要推輪椅的時候,那半層不好上下,因此他們qie)ye)放棄了這個不能一(yi)步(bu)到(dao)位的加裝電(dian)梯房源。張(zhang)女士告訴記者(zhe),雖然VR看(kan)房仿(fang)佛身臨其境,但是噪(zao)音、通(tong)風、采(cai)光這些非視覺(jue)性的體驗(yan),還是qie) 紉yi)情過後實地看(kan)過才知道。尤(you)其是qie)yi)些樓房,加裝電(dian)梯設計特(te)別,這些細節也(ye)是qie) qin)自看(kan)過才放心。(陳白帆、李鳳荷)

[責任編(bian)輯︰謝凡洋(yang)子]

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