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大字日期︰2020-04-02 來源(yuan)︰華(hua)龍網

  買房屋會涉(she)及(ji)到很大一筆購房資(zi)shi)穡 郝蚍課蕕墓guo)程中也不是(shi)一次性就將資(zi)shi)鸞煌wan)的,而且大家也都知道(dao)︰貸(dai)款買房需要交首付(fu)款。因(yin)此,很多(duo)人在買房時(shi)都不清(qing)楚(chu)︰首付(fu)款什麼ci)焙hou)交合適?

  一、買房首付(fu)款什麼ci)焙hou)交合適?

  一般情況,如果是(shi)選擇按揭貸(dai)款買房的情況下(xia),在簽(qian)訂商品房買賣合同(包(bao)括商品房預售合同)後(hou),就可以向房地產開發商支付(fu)首付(fu)款,開發商會出具首付(fu)款收據。然後(hou),購房者就可以憑著購房合同、首付(fu)款收據等資(zi)料(liao)向銀行申請房屋按揭貸(dai)款。

  換言之,簡單點來說就是(shi)︰先(xian)簽(qian)合同,後(hou)交首付(fu)。

  二、買房交首付(fu)時(shi)要注意什麼?

  1、一定要檢查開發商是(shi)不是(shi)具有商品房預售許可證(zheng)

  有了(liao)許可證(zheng),則說明開發商具有土地使用證(zheng)、建設用地規劃許可證(zheng)、建設工程規劃許可證(zheng)等,這是(shi)買房能否辦產權證(zheng)的重要證(zheng)件。另外,購買時(shi)需要留意所購樓號是(shi)否在預售範圍內。

  2、一定要注意合同是(shi)否標準為(wei)房屋買賣合同文(wen)本

  在簽(qian)訂合同時(shi),一定要選用房地產管理(li)部門(men)一致印制的標準房屋買賣合同文(wen)本,並依(yi)照合同文(wen)本ju)興刑蹩鈧 踔鶼釤鐶礎G屑牽Π 蠆荒艽笠狻/p>

  3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任(ren)是(shi)不是(shi)對等

  有些開發商的合同文(wen)本會在事前已填寫好(hao),甚(shen)至連補(bu)充條款也已經填好(hao)了(liao),那麼對于此種情況,買房人就要提(ti)高警(jing)惕了(liao)!因(yin)為(wei)這種填寫好(hao)的合同文(wen)本大多(duo)存在著權力責任(ren)不平等的條款。一旦發生此種狀況,買房人一定要提(ti)出自yue)旱囊餳jian),決(jue)不能草率行事。

  4、一定要明確(que)約(yue)定付(fu)款方式(shi)

  在合同中對付(fu)款的數額、期限、方法及(ji)違約(yue)責任(ren)等作(zuo)出約(yue)定。有的mu) ?灘皇shi)先(xian)簽(qian)定合同,而是(shi)先(xian)讓(rang)買房人交納必定數額的定金,只給(gei)購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其責任(ren)方面就會舉證(zheng)艱難。

  5、一定要約(yue)定好(hao)交房日期

  其實,在日常生活中,開發商因(yin)資(zi)shi)鴆蛔愣悠誚環渴shi)常有的事。然而有些開發商卻(que)會在預售合同上(shang)大做文(wen)章,比如只注明竣工日期,而不注明交付(fu)使用日期;運用“水(shui)電氣(qi)裝(zhuang)置後(hou)、質量檢驗合格(ge)後(hou)、小區配套完(wan)成後(hou)才交付(fu)房子”等一些含糊言語。

  對yuan)耍 悍空 誶qian)定合同時(shi),必定要將交房日期明白(bai)無誤地規定為(wei)“某年某月某日”,並注明開發商不能準ji)shi)交房所需承當的的責任(ren)。這樣一來,才可保障(zhang)到自yue)旱睦媯 卜獎閎蘸hou)能夠維(wei)權!

[責任(ren)編輯(ji)︰謝凡洋子]

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